作为长三角经济圈重要节点城市，常州新房市场近年来呈现稳健发展态势。2023年常州新建商品住宅成交均价保持稳定，核心区域如新北区、武进区等板块价值持续攀升，轨道交通规划与产业升级为区域发展注入新动能。
天宁区作为传统市中心，教育资源与商业配套成熟；钟楼区文化底蕴深厚，适合改善型需求；金坛区凭借价格优势吸引首置群体。购房者需根据通勤距离、学区需求等综合考量。
专业购房需关注三大核心指标：开发商资质（建议选择全国TOP50房企）、五证公示情况（重点查验预售许可证）、容积率与得房率（直接影响居住舒适度）。
主流三房户型中，建议优先选择南北通透的眼镜户型，次卧面积不宜小于9㎡。注意甄别奇葩户型中的承重墙位置，避免后期改造受限。
当前常州执行认房不认贷政策，首套房利率处于历史低位。公积金贷款最高额度可达90万元，组合贷款可有效降低月供压力。建议购房前完成征信查询与流水预审。
新房交易主要涉及契税（首套90㎡以下1%）、维修基金（120元/㎡）等费用。精装房需特别注意装修标准是否纳入备案价，避免双重计税。
警惕工抵房内部房源等销售话术，所有承诺必须写入购房合同补充条款。收房时务必查验《住宅质量保证书》《分户验收记录表》，雨天验房更能发现渗漏问题。
延期交房、精装缩水、规划变更位列投诉前三。建议购房时保留所有宣传资料，发生纠纷可向住建部门投诉或通过司法途径解决。
随着常泰长江大桥建设推进，常州两湖创新区将成为价值新高地。绿色建筑、智慧社区将成为产品升级方向，购房者可关注具备恒温恒湿等科技系统的品质楼盘。
温馨提示：市场信息具有时效性，建议购房前咨询专业机构获取最新动态。理性看待开发商促销活动，切勿冲动决策。